Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Перепланировка квартиры — это процесс внесения изменений в планировку помещения с целью улучшения функциональности, удобства или внешнего вида жилого пространства. Она может включать объединение или разделение комнат, изменение расположения стен, увеличение площади помещений и другие архитектурные модификации. Осуществление перепланировки требует соответствия нормативам, получения разрешений и согласований со специализированными органами, а также внимательного планирования для достижения желаемых результатов без нарушения законодательства.

Что такое перепланировка квартиры в рамках жилищного кодекса?

В Жилищном кодексе РФ отражены нормы о перепланировке помещений в квартирах. Выполнение таких работ затрагивает форму помещения, в то время как переустройство касается технических сетей, фиксирующиеся в техпаспорте.

Если в процессе ремонта требуется изменить планировку, требуется разрешение местной администрации, таких как жилищная инспекция, согласно законодательству.

В постановлении правительства Москвы N 508-ПП перечислены допустимые и запрещенные виды перепланировки. Правила различаются в разных регионах, поэтому рекомендуется конкретизировать особенности перед началом процесса перепланировки.

Что можно делать без согласования перепланировки?

В случае, если ремонт не влечет изменений в структуре дома, не влияет на соседей и жильцов, его разрешено проводить без предварительного утверждения. Закон не рассматривает это как перепланировку.

Без согласования допустимо:

• Косметический ремонт: штукатурка, окраска стен, обои; замена плитки или ламината без изменения площади.
• Замена дверей, окон, остекление балкона без вмешательства в стены или проемы.
• Установка новой техники, сохраняющей первоначальные размеры и функции.
• Разборка встроенных предметов мебели, к примеру, скрытых гардеробных.
• Перемещение электроплиты в границах кухни.

Есть изменения, касающиеся установки антенн или кондиционеров, указанные как не требующие утверждения. Однако мнения юристов и судов разнятся: некоторые настаивают на необходимости разрешения как на переоборудование, некоторые утверждают, что достаточно разрешения собственников дома, особенно если фасад общий.

Для зданий культурного наследия требуется разрешение даже на монтаж кондиционера.

По мнению Мосжилинспекции, перестановка отопительных или газовых приборов не требует согласования, если нет необходимости в дополнительных подводящих сетях.

Рекомендуется уточнять информацию у местных властей, так как она может различаться в разных регионах. Если вам необходимо узаконить перепланировку квартиры, рекомендуется обратиться за инструкциями к соответствующим органам в вашем регионе.

Что нельзя делать без согласования перепланировки?

Основное требование – избежать нарушения несущих конструкций. При любых изменениях важно задаться вопросом: не подвергают ли они устойчивость конструкции, не создают ли избыточную нагрузку, например, устанавливая тяжелые перегородки или массивное оборудование?

Следующие действия запрещены:

• Снос или уменьшение вентиляционных коробов (допускается лишь демонтаж при условии, что короба размещены в металлических трубах и покрыты пазогребневыми перегородками).
• Увеличение санузла за счет жилой площади.
• Размещение санузла над жилыми помещениями и кухней на нижнем этаже.
• Постройка кухни или комнат над санузлами соседей сверху.
• Устройство кухни над жилыми помещениями соседей снизу.
• Создание входа в ванную или душевую из комнаты или кухни (допускается только из спальни, при наличии второго санузла с унитазом, не выходящего в жилую зону).
• Заграждение доступа к сантехнике, стоякам, счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам.
• Укладка теплых полов, подключаемых к центральной системе отопления.
• Оставление жилых помещений и кухни без естественного освещения.
• Неустановка двери на кухне, где установлена газовая плита.

Важно учесть:

• Если в квартире есть газ, необходима перегородка между кухней и жилыми помещениями.
• При наличии электричества объединение допустимо, если оборудование остается на кухне и не проникает в жилую зону.

Соблюдение этих правил поможет избежать проблем с конструкцией и соседями при проведении ремонтных работ.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Многие владельцы квартир отдают предпочтение не беспокоиться о документах и не законодательствуют перепланировку. Это может привести к беспокойству и недовольству соседей.

Если соседи увидят неразбериху со строительными материалами или услышат шум и пожалуются, это может привести к проверке. В итоге — штрафы и требования вернуть все в прежнее состояние. Правила созданы для обеспечения вашей безопасности. Если есть сомнения относительно проведения перепланировки, лучше уточнить у специалистов и согласовать шаг с соответствующими инстанциями.

Перепланировка требует серьезного подхода, и простое желание изменить что-то недостаточно.

Процедура перепланировки квартиры 

В любом уголке страны существуют свои нормы и правила относительно перепланировки жилых помещений. В Москве эти вопросы решаются через орган под названием МосЖилИнспекция.

Процесс самостоятельной согласованной перепланировки охватывает восемь ключевых этапов:

• Получение плана квартиры с детальной спецификацией от БТИ.
• Нужно подтвердить собственность на недвижимость через Росреестр.
• Далее подготавливается проект и делается техническое заключение в специализированной организации, имеющей доступ к СРО.
• Подача запроса в МосЖилИнспекцию для выдачи согласия на перепланировку.
• Осуществление самого процесса перепланировки.
• Освидетельствование выполненный ремонтных работ специалистами из МосЖилИнспекции в границах предоставленного проекта.
• Обращение в БТИ для получения обновленного техпаспорта после ремонтных работ.
• Внесение изменений в Росреестр после завершения всех работ и получение соответствующей выписки прав на недвижимость с отражением нового планировочного решения.

В случае самостоятельного оформления этих этапов владельцу помещения обычно требуется не меньше года. Однако при сотрудничестве с агентством, специализирующимся на согласовании перепланировок, весь процесс может занять примерно полгода.