Перепланировка квартир в панельных домах имеет свою специфику и требует обязательного согласования из-за особенностей несущих конструкций здания.
В отличие от кирпичных строений, где перегородки чаще всего не несущие, в панельках они полностью интегрированы в общую систему устойчивости дома. Поэтому любые значительные изменения планировки, затрагивающие конструктивные элементы, не допускаются без ведома официальных органов.
Процедура согласования перепланировки квартир в панельных домах предполагает подачу пакета документов в Мосжилинспекцию с последующими экспертизами и оценкой возможности таких изменений без ущерба для прочности здания. Обязательны согласования с ГЖИ, БТИ, управляющей компанией. Весь процесс занимает около 1,5-2 месяцев.
Соблюдение официальной процедуры согласования гарантирует законность и безопасность перепланировки квартир в панельных домах в Москве и других регионах.
Цена на согласование перепланировки в панельном доме
Согласование перепланировки квартиры в панельном доме в Москве обойдётся примерно от 30 до 60 тысяч рублей. Точная стоимость зависит от нескольких факторов:
1. Площадь квартиры. Чем больше метраж, тем выше цена согласования изменений.
2. Объём планируемых работ. Чем масштабнее перестройка, тем дороже обойдётся оформление документов.
3. Необходимость разработки проекта перепланировки. Если требуется дизайн-проект, это оплачивается дополнительно.
4. Количество инстанций для согласования. Чем их больше в конкретном случае, тем выше суммарная плата пошлин.
Для типовой однокомнатной квартиры площадью 45 кв. метров в панельном доме стоимость согласования будет около 35-40 тысяч рублей. Для больших квартир цена возрастает.
Особенности согласования перепланировки в панельном доме
При согласовании перепланировки квартир в панельных домах есть несколько важных особенностей:
1. В ряде случаев требуется полное проектирование с внесением изменений в технический паспорт дома.
2. Если затрагиваются несущие конструкции дома, то в обязательном порядке проводится экспертиза у автора дома и он выдает свое техническое заключение о допустимости и безопасности выполнения данных работ. Если же дом не серийный и построен по индивидуальному проекту, согласование таких работ требуется в иных уполномоченных организациях.
3. Если при производстве работ по перепланировке затрагивается фасад дома, или какое-либо общедомовое имущество, обязательно требуется согласование с управляющей компанией и рассмотрение на общем собрании жильцов.
4. Контроль со стороны представителей авторского надзора на всём протяжении работ.
5. После окончания работ по перепланировке и сдаче выполненного ремонта представителю Мосжилинспекции, необходимо вызвать представителя БТИ, для внесения изменений в их техническую документацию.
Таким образом, процедура имеет ряд характерных для панельных домов особенностей, на которые стоит обратить внимание, чтобы избежать проблем в процессе перепланировки квартиры.
скидку, а вам будет бонус!
